AZIMUT Expertises : votre cabinet d’expertise bâtiment reconnu dans la Marne
Vous observez des fissures en escalier sur une façade ou des signes d'humidité dans votre chambre. Ces problèmes pourraient être sérieux. Ils nécessitent l'évaluation d'un expert bâtiment pour déterminer les risques potentiels pour l’intégrité du bien et la sécurité des personnes. Un examen minutieux des pathologies du bâtiment par un professionnel expérimenté est essentiel pour protéger votre maison ou appartement.
Chez AZIMUT Expertises, nous ne nous limitons pas à mesurer simplement les dimensions d'une fissure ou caractériser les désordres d’humidité. Nous analysons également le type de construction, les matériaux utilisés, l'agencement du bien, et l'environnement, incluant la gestion des eaux de pluie et le drainage du bâtiment. Cela nous permet de déterminer les causes des désordres et de vous fournir des recommandations techniques précises.
Nous offrons une gamme complète de services, allant de l'expertise de fissures et d'humidité à la gestion de litiges de travaux, l'audit de fin de garantie décennale, et l'assistance lors de livraisons VEFA ou de réceptions de logements en CCMI.
Basé à Reims, Emmanuel Fiquet, fondateur d'AZIMUT Expertises, dirige un cabinet indépendant des assurances et des entreprises de construction, prêt à intervenir rapidement dans toute la Marne et les départements limitrophes.
Zoom sur 3 risques naturels ou anthropique pour les bâtiments à Reims
Reims, ville chargée d'histoire, n'est pas seulement célèbre pour sa cathédrale et son patrimoine architectural exceptionnel.
Elle est également exposée à plusieurs risques naturels et anthropiques qui peuvent compromettre l'intégrité de ses bâtiments.
De vastes cavités souterraines aux risques d'inondation, en passant par les mouvements de sol argileux.
Découvrez les défis spécifiques que Reims doit relever pour protéger ses structures et les risques naturels que les experts bâtiment prennent en compte.
Cavités dans le sous sol
250 km de galeries dans la craie
Reims possède de nombreuses cavités consolidées ou remblayées de manière précaire, en particulier dans le quartier de Saint-Remi.
Inondations
Débordement possible de cours d’eau
Un risque notable sur la rive gauche de la Vesle, près de la caserne Marchandeau. Des eaux pluviales stagnantes à l'endroit de la trémie inférieure le long du canal, sous le pont de Venise.
Mouvements de sol argileux
Risque nul à moyen selon les quartiers de Reims
Dans le Faubourg de Vesle ou de Claimarais, il arrive que les sols argileux bougent et fragilisent les maisons. Des fissures apparaissent souvent.
Votre expertise bâtiment indépendante près de Reims, Châlons-en-Champagne et Épernay
Notre cabinet d’expertise est régulièrement sollicité pour identifier et analyser les désordres, tels que les fissures et les problèmes d'humidité. Nous nous engageons à déterminer les causes, évaluer les risques et fournir des recommandations adaptées.
Nos expertises se déroulent en trois étapes clés : la visite sur site pour un examen direct, l'analyse des données collectées sur le terrain et des documents existants (plan, marché de travaux, cartographie des risques liés à la parcelle…), suivie de la rédaction et de la remise du rapport d'expertise détaillé.
Cette méthode rigoureuse est également appliquée pour les missions concernant les malfaçons et les cas liés à des enjeux d'assurance, comme les catastrophes naturelles ou la garantie décennale. Découvrez ci-dessous nos expertises bâtiment dans la Marne.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
L’expertise bâtiment à la vacation ou selon un honoraire variable : c’est quoi au juste ?
Dans le département de la Marne, les propriétaires confrontés à des problèmes de construction peuvent opter pour une forme spécifique d'expertise bâtiment : l'expertise "à la vacation". Cette formule est un forfait qui inclut la visite de l'expert sur le site, l'analyse des problèmes et la production d'un rapport complet, le tout pour un honoraire fixe déterminé à l'avance.
L'avantage principal de ce type d'expertise est sa transparence financière. Les propriétaires savent dès le départ combien le service va coûter, évitant ainsi les surprises sur les frais. C'est une solution idéale pour ceux qui recherchent une évaluation professionnelle et détaillée de leur situation sans s'engager dans un processus pouvant entraîner des coûts supplémentaires imprévus.
Il est aussi possible de recourir à une expertise bâtiment basée sur un honoraire variable. C’est une approche souvent utilisée dans des situations où les propriétaires ont besoin de défendre leurs intérêts face à leur compagnie d'assurance. Dans ce modèle, les honoraires de l'expert ne sont pas fixes mais varient en fonction du résultat obtenu grâce à son intervention, souvent liés à l'ampleur de l'indemnisation que l'expert aide à sécuriser pour le client.
Cette forme d'expertise est particulièrement pertinente dans les cas de sinistres, où l'assuré doit négocier avec l'expert de la compagnie d'assurance pour obtenir une juste évaluation des dommages subis. L'expert agissant pour le compte de l'assuré travaillera pour optimiser cette évaluation, afin que l'indemnisation couvre de manière juste les coûts de réparation ou de remplacement nécessaires.
L'honoraire variable motive l'expert à obtenir le meilleur résultat possible pour son client, car son paiement dépend directement du succès de sa négociation avec l'assurance. Cette approche assure que l'expert est aligné sur les intérêts du propriétaire.
Vous voulez savoir quelle formule vous correspond le mieux ? Le plus simple est d’échanger avec l’expert bâtiment pour définir les objectifs de missions et les modalités avec lesquelles vous êtes le plus à l’aise.
Questions récurrentes sur l’expertise bâtiment dans la Marne
Comment un expert en bâtiment peut-il aider à résoudre un litige de construction dans la Marne ?
- Il est fréquent que l’expert en bâtiment puisse jouer un rôle dans la résolution d'un litige de construction. Il fournit une évaluation objective et technique des travaux contestés. En inspectant minutieusement le site, il identifie les malfaçons, les non-conformités aux normes, et les défauts de construction. Son rapport détaillé sert de base solide pour la négociation ou l'arbitrage, éclairant les discussions entre les parties et facilitant une résolution équitable. Si le litige se poursuit en justice, l'expertise est un outil précieux pour votre avocat. Le rapport d’expertise peut servir devant les tribunaux. Enfin, l'expert bâtiment peut également conseiller sur les meilleures pratiques de réparation ou de reconstruction, garantissant ainsi que les solutions proposées sont à la fois efficaces et conformes aux exigences normatives et techniques. L’expertise bâtiment peut intervenir en cas de problème sur une maison ou un appartement neuf. En rénovation, l’expertise est aussi une possibilité en cas de problème avec un artisan tout corps d'état (TCE).
Quels problèmes spécifiques courants dans le département de la Marne sont rencontrés en expertise bâtiment ?
- Fissures structurelles, problèmes d'humidité et d'infiltration, défauts de construction ou malfaçons, problèmes liés à l'ancienneté des bâtiments… font partie du quotidien d’AZIMUT Expertises. Compte tenu des évolutions climatiques, les experts bâtiment du cabinet interviennent beaucoup sur des problématiques techniques suite à un sinistre. La Marne est exposée à des risques naturels comme des inondations ou des tempêtes. Mais depuis quelques années, la sécheresse est au cœur des préoccupations. Elle provoque régulièrement des fissures sur les maisons et immeubles.
Les maisons de la Marne sont-elles exposées aux mouvements de sol argileux ?
- Comme beaucoup d'autres départements, la Marne est affectée par des mouvements de sol argileux, connus sous le nom de RGA (retrait-gonflement des argiles). Une trentaine de communes ont été reconnues en état de catastrophe naturelle (arrêté de catastrophe naturelle du 03 avril 2023). C’est par exemple le cas de Sainte-Menehould, Esternay, Sermaize-les-Bains, Montmirail et Pargny-sur-Saulx. Les résidents de ces zones ont rencontré de sérieux problèmes structurels dans leurs maisons, notamment des fissures et des affaissements des sols et du dallage, qui sont survenus à la suite de la sécheresse de 2022.
Pourquoi les fissures réapparaissent-elles souvent après avoir été rebouchées ?
- Reboucher les fissures peut sembler être une solution rapide et économique. Mais attention, lorsque les causes des désordres ne sont pas traitées, les fissures peuvent réapparaître. Leur origine est souvent structurelle. Il est ainsi nécessaire de comprendre pourquoi les fissures se sont formées pour les réparer durablement. Cela peut être dû à des problèmes de fondations, à des mouvements du sol, à une mauvaise qualité des matériaux de construction, ou même à des contraintes structurelles inappropriées (pièces de charpente sur des appuis trop légers). Un expert en bâtiment peut aider à identifier ces causes et recommander des solutions durables, comme renforcer les fondations, améliorer le drainage ou réaliser des travaux de renforcement de la structure. Sans cette compréhension et ces interventions, les fissures simplement rebouchées sont susceptibles de réapparaître. L'intégrité à long terme de votre maison peut aussi être compromise.
Quel est le coût moyen d'une expertise bâtiment pour une maison résidentielle fissurée dans la Marne ?
- Le coût d'une expertise bâtiment varie selon le type d'inspection requise. Dans le département de la Marne, il se situe généralement entre 1000€ et 1200€ HT. Pour cette somme, l'expert bâtiment effectue un examen approfondi du bâtiment, incluant une visite sur site. Il collecte et analyse également des données concernant la propriété, le terrain et les risques naturels environnants. L'expert fournit un diagnostic impartial sur les origines des fissures, évalue les risques associés et conseille sur les interventions nécessaires pour les résoudre. Bon à savoir : les expertises proposées autour de 500€ sont souvent réalisées par des acteurs ayant des compétences moyennes et/ou d’indépendance relative. Il ne faut pas être surpris qu’elles ne soient pas toujours fiables ou qu’elles soient décevantes (qualité du conseil, taille du rapport, manque de pédagogie…).
A quoi sert un audit de fin de garantie décennale pour une maison neuve dans la Marne ?
- Un audit de fin de garantie décennale pour une maison neuve est une démarche volontaire qui peut être réalisée par tout propriétaire. L’intervention d’un expert bâtiment permet de s'assurer que tous les défauts de construction ou malfaçons qui peuvent avoir émergé durant les dix premières années après l'achèvement sont identifiés avant que la garantie du constructeur expire. Cet audit permet aux propriétaires de faire valoir leurs droits à la réparation pour des problèmes qui relèvent de la responsabilité du constructeur, selon les termes de la garantie décennale qui couvre les dommages pouvant compromettre la solidité de l'ouvrage ou le rendre impropre à son usage. L'expert en bâtiment examine minutieusement la structure, les installations et les finitions de la maison pour détecter les éventuels défauts non apparents et dysfonctionnements. Ce processus aide à prévenir des coûts de réparation élevés à l'avenir qui, autrement, pourraient être à la charge du propriétaire une fois la garantie expirée. Nous vous conseillons sa réalisation dans la 8ème année après réception de l’ouvrage.
Quelles sont les avantages de recourir à une expertise avant achat immobilier dans la Marne ?
- Que ce soit pour une maison ou un appartement, neuf ou ancien, recourir à une expertise avant l'achat immobilier offre plusieurs avantages significatifs. Premièrement, cela permet d'identifier les éventuels problèmes structurels, d'humidité, ou autres défauts cachés qui pourraient coûter cher à réparer après l'acquisition. Deuxièmement, cette évaluation aide les acheteurs à négocier un prix plus juste en se basant sur l'état réel de la propriété. Troisièmement, l'expertise offre une tranquillité d'esprit en garantissant que la propriété est sûre et en bon état, évitant ainsi de mauvaises surprises après l'achat. Enfin, elle peut également servir de levier dans le processus de financement, en fournissant aux prêteurs des assurances sur la viabilité et la valeur de l'investissement immobilier.
Demande de devis et renseignements
Pour toutes questions relatives à l’expertise bâtiment dans le département de la Marne, vous pouvez nous faire parvenir votre demande par le formulaire ci-après ou par email.
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- 06 73 82 63 14
Intervention
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Quoi de mieux que d’être accompagné par un expert bâtiment qui connaît bien le territoire, ses risques naturels et les principales habitudes constructives.
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